合肥800w+頂豪沒(méi)有對(duì)手，望雲(yún)做對(duì)了什么

從彼3W+/㎡到此3W+/㎡

合肥天花板價(jià)格的試探與裂變

2016年，融創(chuàng)合肥壹號(hào)院洋房裝修備案均價(jià)一舉跨向3萬(wàn)/㎡大關(guān)，最高單價(jià)破4萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)銷(xiāo)售額破紀(jì)錄，高層售罄。

2018年，中國(guó)府首開(kāi)，備案均價(jià)再一次來(lái)到3.5萬(wàn)/㎡，起步400萬(wàn)總價(jià)，首開(kāi)熱銷(xiāo)。

今年壹號(hào)院成交的洋房單價(jià)更是達(dá)到了8萬(wàn)+/㎡，同月合肥二手房掛牌均價(jià)18266元/㎡。

2023年，望雲(yún)整體備案均價(jià)為3.39萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)超3.94萬(wàn)/㎡，最貴洋房總價(jià)高達(dá)870萬(wàn)元，首開(kāi)洋房去化9成，最貴洋房秒沒(méi)。

時(shí)隔近7年，歷史性地一刻又上演。

即使在改善為主的濱湖區(qū)，望雲(yún)的10層洋房，仍比去年省府中軸的10層洋房，漲幅接近五位數(shù)每平，改善與改善之間的關(guān)鍵差距，也藏在這五位數(shù)中。

7年前當(dāng)我們?cè)谡務(wù)撘继?hào)院時(shí)我們?cè)谡務(wù)撜?wù)中心、天鵝湖、融創(chuàng)、LOW-E玻璃、自流平木地板基層、大理石壓條、衛(wèi)生間地面的9層防護(hù)……

今天我們?cè)谟懻撏?yún)的時(shí)候，話(huà)題依舊相似、濱湖最后的留白、一線(xiàn)水岸、審美交付、進(jìn)口奢石、通高結(jié)構(gòu)、極致精裝細(xì)節(jié)……

壹號(hào)院備案價(jià)出來(lái)的時(shí)候，市場(chǎng)新房均價(jià)還處在1.5萬(wàn)/㎡的水平，而望雲(yún)開(kāi)盤(pán)之時(shí)，合肥已經(jīng)遍地2萬(wàn)/㎡、2.5萬(wàn)/㎡新房。

取消毛坯限價(jià)、樓層價(jià)差、提高地價(jià)、再次加精裝……這一系列新政都推動(dòng)著合肥新房的漲潮，而在整體樓市下行、二手房?jī)r(jià)格下跌的市場(chǎng)背景下，置業(yè)者會(huì)對(duì)價(jià)格更敏感，他們精挑細(xì)選下的產(chǎn)品，無(wú)疑更能指明合肥改善市場(chǎng)未來(lái)的風(fēng)向。

換句話(huà)說(shuō)，除了不能改變的望雲(yún)價(jià)格，我們更應(yīng)該通過(guò)價(jià)格，看看望雲(yún)的產(chǎn)品力，是如何精準(zhǔn)匹配今天的合肥、今天的濱湖，乃至今天的高購(gòu)買(mǎi)力人群。

繼望雲(yún)之后，包河、經(jīng)開(kāi)、蜀山等區(qū)域的放風(fēng)價(jià)無(wú)一例外都在3W+/㎡，全面3W市場(chǎng)，不僅代表著合肥新的價(jià)值體系的誕生，還意味著所有層次改善產(chǎn)品的貼身肉搏，因?yàn)楫a(chǎn)品的差別，一搶而空和無(wú)人問(wèn)津也有可能同時(shí)發(fā)生在同一個(gè)區(qū)域的同樣價(jià)格的產(chǎn)品上。

望雲(yún)的價(jià)格之所以遙遙領(lǐng)先，來(lái)自項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品力絕對(duì)自信，同時(shí)也暗合了高凈值人群在今天市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)下，更追求頂級(jí)恒產(chǎn)穩(wěn)定財(cái)富的心態(tài)。

城市核心的核心資源

稀缺性是頂級(jí)資產(chǎn)的不變定律

【濱科城02地塊】今年首輪土拍“巨無(wú)霸”地塊引發(fā)20家房企競(jìng)搶。體量第一、總價(jià)第一，熱度第一，也是今年第一個(gè)競(jìng)品質(zhì)120滿(mǎn)分作品。

這背后，是對(duì)大湖名城未來(lái)的火熱拼搶。

合肥的門(mén)戶(hù)區(qū)濱湖，望雲(yún)所在，也是二十年“合肥速度”的引擎區(qū)，合肥從這里走向國(guó)際化濱湖大都市，也從這里打開(kāi)對(duì)外的窗口，面迎更廣闊的人群和更高速的發(fā)展。

《建設(shè)科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū)總體方案》，中國(guó)參與全球金融供應(yīng)鏈，合肥接入長(zhǎng)三角四大中心城市跨境金融走廊。

支撐合肥的，無(wú)意是約23家中國(guó)金融業(yè)支柱機(jī)構(gòu)后臺(tái)及地區(qū)、中心總部齊聚的徽州大道。

從啟動(dòng)區(qū)、省府板塊、西南金融板塊到環(huán)湖CBD，城市核心資源全景展現(xiàn)在環(huán)湖4.0板塊，萬(wàn)億合肥成就凝聚在一條環(huán)湖岸線(xiàn)之上，卓然而立一座濱湖中心。

合肥于大湖之濱全面融入長(zhǎng)三角一體化國(guó)策。望雲(yún)，既在高質(zhì)量發(fā)展軸線(xiàn)上，也在極為昂貴的岸線(xiàn)上。

八百里巢湖水岸，湖天一線(xiàn)，中國(guó)第五大湖濱水蔚藍(lán)湖景。16.8公里岸上草原綠腰帶，約12萬(wàn)㎡金斗公園、約32萬(wàn)㎡岸上草原。

濱湖的門(mén)戶(hù)地塊。望雲(yún)所在，可以說(shuō)是巢湖一公里保護(hù)區(qū)最近的高端住區(qū)，未來(lái)也不會(huì)有比望雲(yún)更近的產(chǎn)品出現(xiàn)。

這決定了望雲(yún)充分具備所有高端資產(chǎn)的第一重條件——稀缺性，生而獨(dú)一，不可復(fù)制。

超高品質(zhì)產(chǎn)品力

穿越周期的高端資產(chǎn)配置

《2023春拍現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)市場(chǎng)報(bào)告》顯示：當(dāng)代藝術(shù)拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模逾40億元。有專(zhuān)家表示：社交平臺(tái)上，鮮艷且具象的‘超當(dāng)代藝術(shù)’作品更易抓人眼球，超當(dāng)代藝術(shù)離藏家生活更近，更易引起藏家共鳴?！?/p>

今天的藝術(shù)品不僅具備卓絕的價(jià)值，而且趨向與高凈值人群的心理距離更近。

2017年凱旋門(mén)開(kāi)盤(pán)，170㎡兩房，250㎡三房的極致空間利用震驚市場(chǎng)的同時(shí)，也很快被搶購(gòu)一空。以及在其它項(xiàng)目上還做到了首個(gè)5+2電梯洋房、市場(chǎng)首個(gè)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送等等創(chuàng)新。

華潤(rùn)置地不僅是城市眾所周知的綜合運(yùn)營(yíng)者，還在二十九年時(shí)間里，成為了合肥高端資產(chǎn)的第一批“生產(chǎn)者”。

望雲(yún)的設(shè)計(jì)單位，都來(lái)自聞名于業(yè)內(nèi)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。

建筑來(lái)自深耕上海十年、作為中國(guó)人居領(lǐng)域杰出的設(shè)計(jì)咨詢(xún)單位之一的GEE設(shè)計(jì)。景觀來(lái)自曾參與設(shè)計(jì)武漢瑞府、北京瑞府等項(xiàng)目的新加坡JTL設(shè)計(jì)；精裝有兩大機(jī)構(gòu)——由專(zhuān)業(yè)為國(guó)際品牌酒店提供室內(nèi)設(shè)計(jì)及顧問(wèn)服務(wù)的CCD香港鄭中事務(wù)所，以及由中德多位設(shè)計(jì)師合作成立的國(guó)際化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)DIA。

合肥首個(gè)審美交付產(chǎn)品——奢石木飾布藝等材質(zhì)、超標(biāo)準(zhǔn)“通體結(jié)構(gòu)”，所見(jiàn)之處都是審美化的美感表達(dá)。

以及無(wú)數(shù)個(gè)極其耗費(fèi)人工的細(xì)節(jié)構(gòu)造：嵌入式踢腳線(xiàn)、魚(yú)骨拼、大理石斜面……在看得見(jiàn)與看不見(jiàn)的角落，無(wú)一不用精湛技藝完成。

審美和質(zhì)感是望雲(yún)產(chǎn)品力的內(nèi)核，而這兩樣也是望雲(yún)接受時(shí)代檢驗(yàn)和跨越時(shí)間周期的“定心丸”。領(lǐng)銜的審美和雅奢的質(zhì)感，作為望雲(yún)的價(jià)值封面，也是高購(gòu)買(mǎi)力客群考慮資產(chǎn)配置的核心要素。

望雲(yún)作為穿越周期的產(chǎn)品不是靠它的樣子、概念，一如中式桃花源、湯臣一品空中別墅，超卓的產(chǎn)品力決定了頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)是多樣的，價(jià)值內(nèi)核是相通的。

兩大恒產(chǎn)序列

安徽塔尖資產(chǎn)必備

從萬(wàn)千高凈值客群提取出來(lái)的“風(fēng)尚、雅奢、舒緩、藝術(shù)”四大表情，望雲(yún)在此基礎(chǔ)上又做了一次細(xì)化，這一次還是基于人本身。

基于不同年齡段、不同需求、不同代際的高凈值客群，望雲(yún)定制兩大恒產(chǎn)序列。高端資產(chǎn)配置當(dāng)然越高端越稀缺。但針對(duì)性的資產(chǎn)配置，不僅更契合高凈值人群的個(gè)體所需，也能和頂豪人群的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更貼合。

新·奢系列

141㎡、173㎡新奢作品，以悅己、奢享、精致、高定為主張，面向高凈值客群中的高端改善人士。

典·藏系列

185㎡、221㎡典藏作品，以溫潤(rùn)、悠然、至奢、藝術(shù)為內(nèi)涵，更契合終極改善的時(shí)代成功人士。

800W+頂豪市場(chǎng)首選，望雲(yún)在做的，不止用產(chǎn)品思維來(lái)打造產(chǎn)品，更是以資產(chǎn)配置思維來(lái)成就高端。