全部資訊| 樓市快遞|土地市場
當(dāng)前位置:合肥房產(chǎn)網(wǎng)>

五大行方案公布!存量房利率究竟降多少?

2023-09-08 18:06:14    來源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)

掃描

存量房利率下調(diào)的消息,又刷屏了。

工商、交通、中行、農(nóng)業(yè)、建設(shè)等五大行統(tǒng)一公告,明確了下降幅度、時(shí)間等相關(guān)問題,我們拎重點(diǎn)來看:

1、降到多少?

這一點(diǎn),也是很多人關(guān)心的。

我們仔細(xì)研究了四大行的公告,發(fā)現(xiàn)有一點(diǎn)區(qū)別。

工商、中行、建行,是“最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限”。

五大行1.png

按我們的理解就是,19年10月--22年5月之間的,可以降到4.2。

22年5月至今的,可以降到4.0。

但農(nóng)行的則不太一樣,在這句話后還加了一句“原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR”。

五大行2.png

這意味著,不是降到4.2或者4.0,而是在4.65%--4.85%之間。

具體對(duì)應(yīng)的LPR,可以參考這張表:

五大行3.jpg

細(xì)微的差別,讓本站一些專研房貸的,也不禁有點(diǎn)犯迷糊。

不過我個(gè)人認(rèn)為,2022.5之前降到4.2、之后降到4.0的可能性,很大。

2、當(dāng)初選擇固定利率的怎么辦?

關(guān)于這一點(diǎn),四大行公告中也解釋得很清楚。

可以降,但需要自主申請,轉(zhuǎn)為LPR為定價(jià)基準(zhǔn)后,再進(jìn)行利率調(diào)整。

重新定價(jià)日為次年1月1日。

另外,農(nóng)行也特別提醒了,固定利率需要轉(zhuǎn)換的,需要9月22號(hào)之前提出申請,這樣可以在9月25日一并下調(diào)。

五大行4.png

3、是否統(tǒng)一下降?

是的,四大行都明確說了,9月25號(hào)統(tǒng)一降,無需客戶自己去申請。

另外,郵儲(chǔ)等銀行已經(jīng)打電話給客戶了,新的利率到時(shí)候會(huì)直接發(fā)短信通知。

4、二套轉(zhuǎn)首套怎么調(diào)?

什么樣的情況算二套轉(zhuǎn)首套?

舉例子來看:

比如你當(dāng)初買第一套時(shí)貸款,接著又買了第二套,這幾年首套還清了,二套就會(huì)變成首套;

再如,你在其他城市有房子有貸款,在這個(gè)城市買當(dāng)時(shí)算二套,但現(xiàn)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下,二套也變?yōu)槭滋祝?br/>

或者手里有兩套房,但是第一套現(xiàn)已賣出,第二套也可認(rèn)定為首套......

這種情況的,工商銀行公告中表示,需要9月25號(hào)當(dāng)天申請,然后在10月25日統(tǒng)一調(diào)整。

五大行5.png

5、需要哪些材料?

固定利率以及“二套轉(zhuǎn)首套”,需要自主申請,有線上、線下2種申請渠道。

五大行6.png

首套房貸款客戶無須提供相關(guān)材料,二套房貸款客戶需提供身份證、當(dāng)前實(shí)際住房情況符合當(dāng)?shù)厥滋鬃》繕?biāo)準(zhǔn)的證明材料。

6、組合貸能不能調(diào)整?

組合貸中的商貸部分可以調(diào),公積金部分不行。


責(zé)任編輯:house66
免責(zé)聲明:本站轉(zhuǎn)載的文章和視頻內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn),與本站無關(guān)!
廣告
?