限價取消后首場土拍，地價創(chuàng)新高！我們都小看了合肥的潛力

11月2日，合肥土拍大戰(zhàn)塵埃落定，7宗地塊悉數(shù)拍出。

其中，BK202305號地B地塊以樓面價28760元/㎡創(chuàng)下土拍新高，容積率1.5，預(yù)計未來低密產(chǎn)品售價或?qū)_擊5萬！

值得一提的是，上個月住建部剛剛官宣合肥晉升特大城市。潛心耕耘，厚積礴發(fā)，合肥這座城市正在迎來自己的價值大爆發(fā)時代。

Part.1

合肥高能級板塊，或?qū)R齊迎來爆發(fā)

此次濱湖的率先爆發(fā)，其實也在意料之中。

經(jīng)過十多年的發(fā)展，濱湖崛起已勢不可擋，不僅擁巢湖，攬省府，更承載著大湖名城的發(fā)展?jié)撏?。此?/span>BK202305號地塊位于濱湖金融板塊，是高端成熟的居住區(qū)，一掛牌就萬眾矚目，自然創(chuàng)下新高。

省府實景圖

土拍取消限價后，我們或許可以想象一下：下一個新紀(jì)錄會誕生在哪里？

是高新還是政務(wù)？我覺得都有可能。一個是合肥大湖名城創(chuàng)新高地的載體，另一個是合肥公認(rèn)第一強區(qū)，市府所在，唯一政治、經(jīng)濟、文化、教育四大中心一體，是安徽努力20年打造的國際化核心版圖。

今天，屬于合肥高能級板塊的還有一座中央公園。大家可別小看了它，中央公園板塊不僅是全球TOP1規(guī)模中央公園，更是合肥舉全省之力打造的城市“極核”，2023年板塊價值全面爆發(fā)，園博園開園，商業(yè)、交通、地標(biāo)、科創(chuàng)、醫(yī)療等世界級資源配套相繼落定，勢將問鼎合肥高價值板塊之一。

中央公園規(guī)劃示意圖，圖片來源：合肥招標(biāo)中心

需要注意的是，根據(jù)取消地價限制、搖號等規(guī)則的原因，未來拍地必然價高者得，特別是優(yōu)質(zhì)低密的地塊，樓面價會更加夸張。

Part.2

一步政務(wù)，當(dāng)下市場最好的洋房選擇

以此次BK202305號地B地塊為例。城市核心地段+1.5低密容積率規(guī)劃，才造就了今天土拍的新高。

如果放在政務(wù)好的地段疊加低密的產(chǎn)品，必然也是價格和價值的風(fēng)向標(biāo)。

縱觀政務(wù)區(qū)多年樓市發(fā)展，早前高層單價就已經(jīng)是4萬+，二手洋房單價更是高達7萬+。想要擁有一席，更是難得。

政務(wù)區(qū)實景圖

不過現(xiàn)在就有一個很好的機會，還是約1.8容積率低密洋房，緊貼政務(wù)區(qū)，是今年龍湖重點打造的高端改善作品——硯熙臺。

建面約130-180㎡大平層洋房，以國家寶藏為標(biāo)準(zhǔn)，融入西湖國賓館園林禮序，僅一座示范區(qū)景觀就花了3000多萬，御窯金磚、宋瓷竹簡、銅錢紋、玉璽、四大洲奢石、23年孤植羅漢松……每一個拎出來都是一部大國造物史。

龍湖·翡翠湖硯熙臺實景圖

而且單價僅2.2萬/平米起，錯過太可惜。

Part.3

一路狂奔的中央公園，最好的機會還是龍湖造

2023年，龍湖于硯熙臺之后，戰(zhàn)略擇址中央公園板塊，總規(guī)劃面積約15.3平方公里，全球TOP1規(guī)模，官方定位駱崗中央活動區(qū)（CAZ），是舉全省之力打造的城市“極核”，四面環(huán)聚天鵝湖中心、濱湖中心、老城中心、東部新中心，致力成為展示合肥國際化形象的新地標(biāo)、面向全球的國際化舞臺。

中央公園實景圖

今年是中央公園全面邁入價值爆發(fā)元年，地鐵1號線、5號線、信標(biāo)塔、園博小鎮(zhèn)、華為總部、銀泰IN PARK……商業(yè)、交通、地標(biāo)、科創(chuàng)、醫(yī)療等世界級資源配套相繼落定。未來，中央公園或將問鼎合肥最高價值板塊之一。

龍湖即將入市低密產(chǎn)品央璟頌項目，占據(jù)南瞰中央公園優(yōu)勢區(qū)位，一步國際CAZ，與中央公園無界融合，自帶超1000㎡度假級會所，敬呈建面約143-223㎡洋房大平層產(chǎn)品，270°超級環(huán)幕視野。

龍湖亞倫·央璟頌設(shè)計過程示意圖

項目實景示范區(qū)即將于11月4日開園，邀全城共鑒。

10月以來，合肥土拍政策正式取消地價限制。當(dāng)土拍重回“價高者得”時代，也意味著未來新房價格或?qū)⑼黄菩赂?。樓市新政之下，置業(yè)邏輯重構(gòu)，買當(dāng)下、買低密產(chǎn)品、買核心區(qū)域，買優(yōu)秀產(chǎn)品力，或許才是至優(yōu)選擇。