新“房改”登場！未來品質(zhì)為王，改善置業(yè)成主流

近日，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)【2023】14號文）已傳達(dá)到各城市人民政府、各部委直屬機構(gòu)，明確了兩大目標(biāo)，一是加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

新房改支持城區(qū)常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，具備條件的城市要加快推進(jìn)，人口超千萬的新一線城市合肥自然是即將要實施探索的目標(biāo)對象之一，因此，無論是有產(chǎn)者還是無產(chǎn)者，都將受到影響。

這也預(yù)示著未來房地產(chǎn)將劃定兩個市場：一個保障房市場，一個商品房市場。對于收入有限、希望能夠擁有一個住所的人來說，保障房市場能夠滿足“居者有其屋”的需求。而對于有更高生活追求的社會菁英階層來說，商品房必須能提供真正的高端享受，并具備投資屬性。

新一輪房改，哪類房子或成稀有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？

繼1998年、2008年兩次房改后，本輪房改也被稱為“第三輪房改”。房地產(chǎn)市場將參考新加坡模式，實行“雙軌制”。那么，未來哪類房子能禁得住時間和政策的考驗，成為稀有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？

1、房子回歸商品，價值向核心區(qū)靠攏。

關(guān)于城市核心區(qū)，顧名思義就是能享受更多城市高端資源，醇熟的配套、密集的尖端產(chǎn)業(yè)資源等。

以啟迪大街·天幕空間為例，占位合肥經(jīng)開腹地，坐擁3000畝綠色水域的南艷湖公園及“合肥明珠”駱崗中央公園，地理位置得天獨厚，自然資源不可復(fù)制。地鐵7號線習(xí)友路站直達(dá)，距離高鐵南站僅4.5公里，距離新橋機場僅半小時車程，擁有地鐵、高鐵、飛機，三位一體立體式交通。清華大學(xué)公共安全研究院、南艷湖機器人小鎮(zhèn)等尖端產(chǎn)業(yè)基地環(huán)繞，更讓此地的科創(chuàng)氛圍愈發(fā)濃厚。

2、物以稀為貴，足夠稀缺的房子更有市場。

目前商品市場供應(yīng)已經(jīng)十分飽和，制勝密鑰便是稀缺性。

城市稀缺資源，注定只屬于少數(shù)人。如同紐約中央公園，坐落于摩天大樓聳立的曼哈頓正中，將城市繁華與生態(tài)盡收眼底；如同上海陸家嘴，演繹波瀾不驚的黃浦江與車水馬龍的繁華街道；它們都以稀缺資源的占有性，僅迎少數(shù)頭排人物入席。

在合肥，探尋兼得城市繁華與自然的土地，答案非啟迪大街莫屬。位處南艷湖板塊，享有不可替代的瞰湖視野，雙首層科創(chuàng)街區(qū)及銀泰in park的商業(yè)布局，亦將重現(xiàn)老城區(qū)淮河路步行街和銀泰中心的繁華景象。

3、完美空間尺度，詮釋生活的舒適度。

未來商品房面向的是改善群體，舒適性是改善置業(yè)品質(zhì)的關(guān)鍵。

而提升舒適性的重要指標(biāo)如低容積率，超高使用率、領(lǐng)先設(shè)計等越出眾越有市場。

啟迪大街·天幕空間建筑容積率3.0，室內(nèi)空間更是“敞亮”的給到了超18米的全景落地窗和3.8米的超高層高。245-342-540㎡豪奢空間，價值6000元每平的現(xiàn)代輕奢風(fēng)格裝修，加持以滿滿黑科技的地源熱泵節(jié)能系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)，讓空間的舒適性發(fā)揮到極致。首層的主題會所式架空層，更是恰如其分的延伸了生活的幸福半徑。

4、“硬核”價值點，是關(guān)鍵加分項。

另外，房子背后的一系列附加值如優(yōu)質(zhì)“學(xué)鐵商”等，都是加分項，也更容易贏得市場。

啟迪大街·天幕空間和其他項目拉開差距的，在于獨一無二的加分項——家門口擁有一站式清華附中合肥學(xué)校教育資源和高端商業(yè)銀泰in park的進(jìn)駐。

清華附中合肥學(xué)校作為響當(dāng)當(dāng)?shù)漠惖孛＃鉀Q了尖端人才子女入學(xué)的難題。這樣的安全感也是其他項目給不了的，這所學(xué)校的師資力量和教育資源都與北京清華附中一脈相承，可以說“根正苗紅”。去年的中考更是在與合肥眾多老牌名校的角逐中，取得了全市平均分第二名的好成績。

與大街僅一路之隔的銀泰in park，定位為景觀地標(biāo)型商業(yè)綜合體，致力于打造“街區(qū)＋shoping mall＋微景觀”的公園商業(yè)新形態(tài)，為消費者帶來全新的場景式的消費體驗，放眼整個安徽，這類“公園景觀式”的商業(yè)綜合體都是獨一份的存在。

結(jié)語：總而言之，新一輪房改，預(yù)示新一輪機遇，一個正確的置業(yè)選擇就能跑贏大多數(shù)人。經(jīng)過市場檢驗的啟迪大街·天幕空間有科技城背書，清合加持，可遇不可求。啟迪科技城招商中心（地址：清華路與厚德路交口；電話：0551-67158888）恭迎品鑒，建筑面積約245-342-540㎡爆款戶型火熱銷售中。