200家！合肥學區(qū)房價格漲跌曝光....

本站根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，盤點了全市近200家學區(qū)二手房一年價格變化，從濱湖、政務到瑤海，各大小區(qū)均有不同程度的下跌。

需要了解合肥房價變化，或者有置業(yè)疑問的，可以加我們房博士微信，免費解答任何買房問題。

具體來看：

1、46中本部板塊

按階梯劃分，濱湖最優(yōu)學區(qū)是46中+師范附小本部，其次才是屯小濱湖校區(qū)+46中本部。

從盤點的學區(qū)房價格來看，2023年2月到2024年1月，一年時間里，唯有棠溪人家有稍微漲幅，其余學區(qū)范圍內(nèi)，房價有所回落，震蕩很大。

尤其是濱湖惠園，均價一年下跌8137元/㎡，變動很大。

再來看昔日的網(wǎng)紅學區(qū)房，書香門第東苑均價較一年之前跌了1916元/㎡，西苑跌了5193元/㎡。

具體成交方面，書香門第最火的時候，成交價一度在4萬+，甚至逼近5萬/㎡。同小區(qū)1月成交的1套88㎡的3室2廳，成交價267萬，均價3萬/㎡，12月更有2.6萬/㎡成交的房源。

昔日的小戶型學區(qū)神器文華閣，也大不如前。

單純?yōu)榱藢W區(qū)，可以關(guān)注小戶型。學區(qū)+自住，性價比最高的是濱湖家園、麗水家園；想要環(huán)境、品質(zhì)好點的可以考慮書香門第、濱湖品閣、濱湖明珠3個小區(qū)，離學校都很近，環(huán)境也很好。

頂級改善學區(qū)房，一定是棠溪人家。

2、50中新本部板塊

作為合肥金字塔尖，政務50中新學區(qū)房也挺不住了。

栢悅公館是唯一還在漲的小區(qū)，有高端改善+學區(qū)的加持，依舊買房眾多，比起去年均價漲了281元/㎡。

自住，性價比最高的是明珠創(chuàng)世紀花園，有著政務頂級學區(qū)。

品質(zhì)最為優(yōu)質(zhì)的置地栢悅公館，不只是學區(qū)，物業(yè)、天鵝湖旁地段、豪宅等因素注定了這個小區(qū)只為有錢人專屬。

單純?yōu)榱藢W區(qū)的話，藍蝶苑45㎡小戶型、三盛頤景園58㎡的小戶型、岸上玫瑰70㎡小戶型都是不錯的選擇。

3、168玫瑰園板塊、清華附中板塊

此前學區(qū)變動話題度最高的清華附中板塊，自打康利園、國際花都劃入了之后，康利園均價有小浮動，比起去年漲了829元/㎡，但也變動不大。

168玫瑰園最值得看的當屬西校，東?，F(xiàn)在也慢慢上來了，南校屬于有潛力待爆發(fā)。

主要考慮168西的學區(qū)房，單純掛學區(qū)可以看看國耀花半里40㎡的小戶型，在市場上相當迅猛。自住考慮品質(zhì)，當然選擇綠城玫瑰園沒跑了。

值得注意的是南校區(qū)，可以選中環(huán)湖濱公館、綠地濱湖印象等。

4、50中西、50中東

以往強勢的蜀山兩大學區(qū)，通和易居同輝南苑價格依舊強勢，一年漲幅5969元/㎡。

具體成交方面，通和易居同輝南苑小戶型最近一套31㎡小戶型成交價4.2萬/㎡，比之前4.7萬/㎡、4.4萬/㎡的價格還是有所回調(diào)。

此外彩虹家園價格也有所上浮，均價較一年前漲了2034元/㎡。

掛學區(qū)優(yōu)選通和易居同輝南苑、北苑小戶型，居住性更好。

南苑雙本部學區(qū)，近年來漲勢十分明顯，現(xiàn)已成為蜀山均價最高的學區(qū)房。

北苑是安居苑天鵝花園+50中西本部，小戶型的房子也非常的搶手，雖說價格沒有南苑的高，但面積要大點，業(yè)態(tài)更多點，有約40㎡、51㎡等小戶型房子。

5、科大附中

夢園小學+科大附中高新校區(qū)近一年漲幅最高的為碧海山莊，均價漲幅8018元/㎡；其次為御景山莊，均價漲幅292元/㎡。

自住+上學，可以看看頂間花園，雖說房齡偏老，但一路之隔就是中科大。掛學區(qū)，可以重點看看優(yōu)活公寓，也是緊挨著中科大附中。

6、45中、42中

45中的學區(qū)都是合肥頂級，師資好，源源不斷人想要置業(yè)于此，今年頂級學區(qū)房價格也有所回調(diào)，但均價依舊是3萬/㎡、4萬/㎡遍地。

45中+南門小學絕對的合肥一檔學區(qū)，其價格也是最高的，基本上都是全款成交。

這一帶像20㎡、30㎡小戶型之類的，基本上是一出來立馬成交，如果考慮買的要時刻緊盯下手了。

需要注意，房源基本是老破小，不少房齡超20年以上，銀行基本不可貸款。如果手上資金比較緊，置業(yè)學區(qū)房可以采取迂回方式。

7、48中

48中學區(qū)范圍內(nèi)不是老破小就是老破小，來這主要是考慮學區(qū)。比起一河之隔的廬陽學區(qū)房來講，這邊性價比算高了。

一檔學區(qū)首先看青年路小學+48中，其次是屯溪路小學+48中。其學區(qū)范圍內(nèi)的二手房大都房齡較老，2023年2月到2024年1月這段時間，不少小區(qū)掛牌均價下跌幅度挺大。

8、38中

瑤海近兩年38中可謂是相當出風頭，但二手房價格除了礦機二村生活校區(qū)漲了2131元/㎡，其他小區(qū)在過去一年時間里，均價有所下跌。

這一帶的學區(qū)房可以看看保利熙悅府，雙本部，而且有著保利品牌的價格，自住品質(zhì)方面有保證。

當年尚有新房在售時就已經(jīng)是一房難求，小戶型的學區(qū)公寓也是十分搶手。