2024-02-04 09:07:01 來源:百瑞地產(chǎn)網(wǎng)
2024年首場土拍來了,4宗223.54畝地出讓。
根據(jù)土地市場網(wǎng)的信息,本場土拍定位2月29日,規(guī)則依然是不限價,競拍最高者得。
同時對拿地房企也仍然是同樣的要求,不得用馬甲公司,且須達到“五沒有”條件,即:沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴重負面影響。
通過這次供地信息,我們可以看到:
1、2024年首場土拍,誠意很足
4宗地塊,3宗濱湖,1宗包河,除了濱湖順園南地塊稍微弱勢一點以外,其余的均在核心位置,省府、政務東,可以說,隨便一宗都足以超越2023年的供地。
看來,上層對于2024年開春樓市是否能夠回暖,非常關(guān)心。
2、能刺激市場回暖嗎?
答案是肯定的,2023年濱湖高速壹品(曝光案名)和越秀07地塊,分別破了合肥最高單價和最高樓面價的記錄,而今年省府兩宗地位置更好,拍出的價格也會更高。
包河區(qū)也是如此,拿出了當前整個包河區(qū)最好的地塊,雖然面積不大,但比北邊的臻悅、紅達現(xiàn)房銷售的地塊,位置更優(yōu)越,拍賣地價很有可能超越包河置地10號地塊,成為新晉地王。
面粉貴了,面包的價格自然會上漲。由土市傳導到樓市,最直接的影響是新房價格天花板,將被再次被打破。
當我們2023年覺得望云、九廬貴,可能在2024年就不覺得了。
3、更為考驗房企的實力
不限價+五沒有的規(guī)則,從起跑線就刷掉了部分小房企,可以預見,有實力能拿得下這些優(yōu)質(zhì)地塊,估計還是保利、華潤、招商、越秀、高速、中國鐵建這樣的國央企,以及偉星、置地這樣優(yōu)秀的民企。至于會不會吸引外地優(yōu)秀房企來拿地,就不得而知了。
所以,這場土拍,預估報名房企并不會太多,但絕對是實力強勁的房企。